Q1.什麼是樓宇檢驗?

樓宇檢驗屬一門為樓宇評估質量的專業服務,專門為各類樓宇查找欠妥之處,從而依據檢驗結果進行下一步的跟進工作,提升物業的六大性能及價值等等。

Q2.哪些是樓宇檢驗的服務對象?

樓宇檢驗的服務對象包括一手住宅、二手住宅、工商大廈、工廠大廈、村屋、唐樓、酒店、商舖、停車場及新裝修的物業等。

Q3.為什麼一手住宅(新樓)都要檢驗?

即使是新建成的住宅單位,亦常見有以下缺憾,包括滲水、漏水、批盪及磁磚空鼓、門窗安裝欠妥、裝修物料表面崩花爛裂、地台及牆身不平順及部份構件安裝不穩妥等等。新業主收樓後,發展商一般給予一至兩週的驗樓期,於該期間內新業主可提出單位的欠妥之處,讓承建商查實及進行修葺工程。若於限期過後才發現問題,一般都較難作出追究,最終新業主便要自行承擔相關之損失。

Q4.為什麼需要聘請驗樓師進行驗樓?

專業全面 ─ 專業的驗樓師會針對不同類型的樓宇而制定專門的檢驗方案及檢驗儀器;

省時省力 ─ 收樓前後,新業主都是相當忙碌,除了應付日常工作,亦要辦理一系列買樓及收樓手續,很多時候因時間緊迫而倉卒驗樓,白白錯過發展商提供的「黃金修葺時間」;

高效率 ─ 專業的驗樓師熟識建築、裝修及修葺流程和行內術語,對撰寫驗樓報告之經驗豐富,特別針對裝修師傅方便他們閱讀及理解,從而加快修葺進度,讓業主能盡快入伙;

避免日後金錢損失 ─ 專業的驗樓師了解物業內所有構件的功能及發生欠妥的徵狀,從而可於「黃金修葺時間」內及早發現問題,讓發展商及承辦商作出跟進。若於發展商提供的期限過後才發現欠妥問題,一般都較難作出追究,最終新業主便要自行承擔相關之損失;

安心入住 ─ 經檢驗及修葺後的物業,物業質量必定大大提升,從物業的安全、結構、規格、耐用、使用及美觀性上都得到改善,業主可安心入住。

Q5.預約驗樓的一般程序?

  1. 新業主確定收樓日期及時間後,可即時使用智能電話或電腦進入置諾的網站進行網上預約提交所需資料,或以電話及電郵進行預約。
  2. 預約提交後,本公司會有專人盡快聯絡閣下確認預約,期間會核對你的身份、預約時間、物業資料及安排集合地點等。本公司會以閣下提供的預約時間作優先考慮,若該時間已被預約,本公司會盡力為閣下安排其他合適時間。
  3. 預約成功後,你會收到本公司的預約確認、初步收費說明及注意事項等通知。
  4. 按照預約的日期、時間及地點集合。

 

Q6.一手住宅(新樓)的一般收樓程序?

  1. 新業主收到律師樓書信通知後,前往律師樓完成樓宇買賣手續。
  2. 新業主向發展商的收樓部預約日期及時間進行收樓手續及領取單位鎖匙。
  3. 確定收樓日期及時間後,便可預約驗樓(預約驗樓的一般程序,請參閱Q5)。
  4. 到達檢驗單位進行準備工作後,可開始驗樓。
  5. 驗樓師會即時撰寫報告並向業主解釋報告內容及需要注意的地方及事項。
  6. 完成驗樓後,須即時完成付款收續。
  7. 新業主可即日收到及提交驗樓報告給發展商跟進。
  8. 發展商或承建商完成修葺後,業主可根據驗樓報告自行覆核或重新預約置諾進行覆檢(費用請參考置諾之網站說明或致電查詢)。

 

Q7.新樓檢驗一般需要多長時間?

以一個實用面積約800平方呎之單位計算,由檢驗至完成驗樓報告一般需要約兩至三小時完成,而實際時間取決於單位之質素。
Q8.一手住宅的標準驗樓報告內容包括什麼?

一手住宅的標準驗樓報告內容包括物業資料、檢驗日期及時間、檢驗結果及備注等。此報告可於驗樓當日即時直接給予物業發展商或承建商跟進,以便盡快讓承建商進行確認及修葺,盡早入伙。