買樓不是買棵菜

買樓不是買棵菜

       今時今日,對不少香港普羅大眾而言,買樓都是人生中一件重中之重的大事,面對動輒數百萬的樓宇,動用多年苦拼賺來的積蓄,對樓宇的質素必然是更加審慎及關注。

       不論是新樓業主、舊樓準買家抑或是準備完成裝修的物業使用人,都會面對驗收這個環節,於過程所見他們大部份都會遇到林林總總的問題困擾,一旦處理不妥,不單於日後使用上構成不便,以至造成金錢上損失,更甚是出現安全事以新樓業主為例,收樓前都相當忙碌,包括到律師樓及銀行等處處理各項買樓及收樓手續,相約親戚朋友於收樓當日參與收樓活動,對於上班族而言,他們所花費的時間及精力就相對更大。然而發展商一般都設有一定的驗收期限,一般一至七天不等,面對驗樓工作當前,大部份業主往往都在時間相當緊迫的情況下完成,很多時候都不能即時找出樓宇的缺憾,最終錯過了發展商提供的「黃金修葺時間」,導致日後大灑金錢補救。

       至於,於驗收這個關鍵中的關鍵時刻,大部份業主都可以自行檢查出裝修物料表面的崩花爛裂,但是很多時候往往忽略了更重要的檢驗項目,例如滲漏問題,這類問題可以引發日後於使用上的極大困擾。再加上業主於驗收期間往往不其然受到身邊環境或人士影響,而疏忽檢查各項細節,例如與親友談天、拜神、看風水等等活動。

       新樓業主另一項需要注意的事項就是關於撰寫驗樓報告,簡單的一份驗樓報告其實當中暗藏不少學問及技巧,別以為寫得越是詳細越多越好,這樣往往只會適得其反。要知道閱讀這份報告的都是承建商的裝修工人,大部份的工人都因應其工作量而捨難取易,若報告內容過於複雜或重複,很多時候都會排在較後的位置處理,因而最終影響入伙進度。

       將驗收工作交與專業的驗樓師負責,業主不但省卻日後不必要的維修開支,收樓期間更省卻時間及精力,輕輕鬆鬆如履平地,與親友談天說地,共商接下來的人生大計。

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